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    宋丁出席金原投资集团2019投资策略峰会:我国住房在未来二十年仍有大量需求

    2018 11 28

    近日,金原投资集团2019投资策略峰会暨《2018中国新中产圈层白皮书》解读发布会在深圳福田香格里拉酒店隆重举行。峰会以“洞见未来捕捉机遇”为主题,国家高端智库—中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、中国城市经济专家委员会副主任宋丁出席并做了题为《新形势下的房产投资与资产配置》的主旨演讲。

    国家高端智库-中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、中国城市经济专家委员会副主任宋丁

    宋丁在峰会上发言指出,尽管中国房地产未来走向会受种种不利因素的影响,房价可能会向下适度调整,但不会大跌,更不会暴跌和崩盘。他从八个方面详细阐述了我国房价不会暴跌的理由:一是房地产调控的宗旨是稳定,本来就包括防不合理上涨和防暴跌;二是楼市维稳是金融机构防范金融危机的重中之重;三是土地国有化和财政化让地方政府在稳定楼市中积极行动;四是我国城市化未完成,住房在未来二十年仍然有大量需求;五是中国房地产的主体正在由增量市场转向存量市场;六是新增需求将成为楼市需求侧的重要支撑点;七是保障性住房大发展,客观上挤压商品房供应规模;八是日益增加的城市更新是抗拒楼市下跌的重要力量。

    宋丁重点谈到了我国住房需求的问题。数据显示,2017年全国城镇住房总计263亿平方米,城镇常住人口数量是8.13亿。城镇人均居住面积是32.35平方米,低于同期的美、英、法、芬、日等国家的平均住房水平。若按照国际标准,即我国实现70%的城市化,按人均实际住房面积40平计算,需住房总量约406亿平方米,还有一百多亿平方米的住房需求需要满足。宋丁认为,客观存在的庞大住房需求是是维持我国楼市不出现暴跌的基础力量。


    在随后进行的以“寻找经济下行周期中的价值投资机会”为主题的论坛中,宋丁认为, 从中长期看,中国的房地产还没有出现拐点。从我国城市化的进程来看,房地产行业还是处在上升的通道。从整个住房供应的总量,新房供应还差1/3的总量,供需矛盾有待进一步解决。宋丁表示:“如果中国的经济基本面不发生变化,中国的土地制度不发生根本变化,中国房地产未来大的走势是慢牛走势。”

    此外,基于我国房地产行业当前面临的形势以及对于未来发展的判断,宋丁还为广大投资者提出了新形势下做好房地产投资和资产配置的建议。宋丁认为,在我国房产投资仍然有相当的空间,首先投资者应保持清醒头脑,注意防范风险;二是综合评估自身能量,做一个成熟的中长期房地产投资人;三是房地产投资的区域和区段选择非常重要。宋丁指出,原则上大城市的中心城区地带是房地产投资的首选,可以跟进城市未来三五年内地铁等重大基础设施的重点投资区域;四是房地产投资配置应遵从性价比的法则;五是遵循原则和方向,做好必要的知识储备,看清形势,稳健投资。

    金原投资集团2019投资策略峰会暨《2018中国新中产圈层白皮书》解读发布会圆满举行

    一同出席本次峰会的还有著名经济学家、国际金融战略专家、中国农业银行前首席经济学家向松祚,交通银行首席经济学家、教授、博士生导师、中国首席经济学家论坛理事长、亚洲金融智库副主任研究员连平,以及博猫登录注册集团、金原投资集团董事长卢兆庆等学术界、企业界人士。参会嘉宾共同解读当前经济走势,展望2019投资新机遇。

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